145 Rue MONTAGNE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 76,5 m² · constr. 1981 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 269 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214410498200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
57020214410498200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 8 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-16 · 0 m · Vendu 222 955 $ (2 914 $/m²) 76,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 007 $ Poids 97 % |
| 2 | 9, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 108 m · Vendu 582 000 $ (6 591 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −38 888 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 602 797 $ Poids 58 % |
| 3 | 10, rue Pelletier, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (6 210 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 548 341 $ Poids 54 % |
| 4 | 127, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-18 · 102 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −25 586 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 348 057 $ Poids 54 % |
| 5 | 17, rue Borduas, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 128 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 272 000 $ Poids 52 % |
| 6 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 882 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 565 398 $ Poids 51 % |
| 7 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 684 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −41 394 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 566 681 $ Poids 49 % |
| 8 | 136, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-15 · 39 m · Vendu 217 450 $ (2 427 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 472 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge −5 436 $ | 207 590 $ Poids 46 % |
| 9 | 212, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 280 518 $ Poids 43 % |
| 10 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 323 $ Poids 40 % |
| 11 | 27, Rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 182 $/m²) 83,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 848 $ Poids 35 % |
| 12 | 221, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-20 · 940 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −24 681 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 336 906 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.