4 Rue PRES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 88,4 m² · constr. 1980 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 248 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214411083200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
57020214411083200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 19 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Borduas, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 167 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 289 944 $ Poids 96 % |
| 2 | 127, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-18 · 146 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 369 549 $ Poids 85 % |
| 3 | 9, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 171 m · Vendu 582 000 $ (6 591 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 639 105 $ Poids 84 % |
| 4 | 110, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-10 · 261 m · Vendu 545 000 $ (5 905 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 575 752 $ Poids 80 % |
| 5 | 35, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 126 m · Vendu 572 000 $ (6 722 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 618 933 $ Poids 79 % |
| 6 | 136, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-15 · 92 m · Vendu 217 450 $ (2 427 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 472 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 220 943 $ Poids 72 % |
| 7 | 145, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-16 · 64 m · Vendu 222 955 $ (2 914 $/m²) 76,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge −1 115 $ | 248 233 $ Poids 72 % |
| 8 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 748 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 608 075 $ Poids 69 % |
| 9 | 33, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-23 · 140 m · Vendu 573 000 $ (6 201 $/m²) 92,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 593 588 $ Poids 68 % |
| 10 | 3, rue Duquet, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-23 · 518 m · Vendu 550 000 $ (5 959 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 589 398 $ Poids 64 % |
| 11 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 602 981 $ Poids 59 % |
| 12 | 142, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-28 · 118 m · Vendu 137 500 $ (1 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge −687 $ | 140 680 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.