149 Rue MONTAGNE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 125 m² · constr. 1981 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 294 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214411310000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
57020214411310000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 60 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 362 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 659 655 $ Poids 92 % |
| 2 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 455 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 635 554 $ Poids 91 % |
| 3 | 45, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-17 · 90 m · Vendu 622 500 $ (5 032 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 671 674 $ Poids 88 % |
| 4 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 474 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 524 $ · Ajust. âge +18 390 $ | 658 914 $ Poids 81 % |
| 5 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 481 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 628 727 $ Poids 78 % |
| 6 | 43, Rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 288 m · Vendu 127 000 $ (1 006 $/m²) 126,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 127 955 $ Poids 76 % |
| 7 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 625 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +27 797 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 670 156 $ Poids 73 % |
| 8 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 692 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 756 427 $ Poids 63 % |
| 9 | 23, du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-11 · 438 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 273 474 $ Poids 62 % |
| 10 | 40, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 604 m · Vendu 775 000 $ (5 818 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −23 855 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 733 908 $ Poids 58 % |
| 11 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 527 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +51 291 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 609 827 $ Poids 57 % |
| 12 | 14, rue de Bretagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 371 m · Vendu 685 000 $ (4 903 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −36 040 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 647 300 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.