49 Rue QUATRE-SAISONS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 6 745 $/m² · 83,6 m² · constr. 1986 · terrain 481,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 287 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214411329800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
57020214411329800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
520 950 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 57 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 90 m · Vendu 603 500 $ (6 842 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 501 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge +3 018 $ | 615 281 $ Poids 91 % |
| 2 | 145, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-16 · 117 m · Vendu 222 955 $ (2 914 $/m²) 76,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge +5 574 $ | 247 927 $ Poids 85 % |
| 3 | 17, rue Borduas, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 166 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 291 101 $ Poids 84 % |
| 4 | 35, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 102 m · Vendu 572 000 $ (6 722 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 962 $ Poids 80 % |
| 5 | 9, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 223 m · Vendu 582 000 $ (6 591 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 640 746 $ Poids 79 % |
| 6 | 127, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-18 · 153 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 674 $ Poids 78 % |
| 7 | 110, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-10 · 276 m · Vendu 545 000 $ (5 905 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −25 685 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 577 930 $ Poids 69 % |
| 8 | 136, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-15 · 124 m · Vendu 217 450 $ (2 427 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 472 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 642 $ Poids 66 % |
| 9 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 792 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 606 753 $ Poids 63 % |
| 10 | 33, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-23 · 116 m · Vendu 573 000 $ (6 201 $/m²) 92,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie −27 286 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 595 895 $ Poids 58 % |
| 11 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 603 940 $ Poids 57 % |
| 12 | 3, rue Duquet, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-23 · 546 m · Vendu 550 000 $ (5 959 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −25 921 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 591 597 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.