52 Rue QUATRE-SAISONS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 7 081 $/m² · 86,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 096,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 900 $
Rôle antérieur 351 400 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214412137200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 100 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
57020214412137200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 71 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 34 m · Vendu 603 500 $ (6 842 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 501 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 159 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, rue Borduas, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 233 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 293 850 $ Poids 91 % |
| 3 | 127, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-18 · 225 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 374 002 $ Poids 82 % |
| 4 | 35, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 79 m · Vendu 572 000 $ (6 722 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 625 840 $ Poids 81 % |
| 5 | 9, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 302 m · Vendu 582 000 $ (6 591 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 646 404 $ Poids 81 % |
| 6 | 145, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-16 · 196 m · Vendu 222 955 $ (2 914 $/m²) 76,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge +4 459 $ | 250 601 $ Poids 78 % |
| 7 | 110, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-10 · 346 m · Vendu 545 000 $ (5 905 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −18 009 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 582 881 $ Poids 75 % |
| 8 | 136, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-15 · 203 m · Vendu 217 450 $ (2 427 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 472 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge −1 087 $ | 223 709 $ Poids 70 % |
| 9 | 33, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-23 · 85 m · Vendu 573 000 $ (6 201 $/m²) 92,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie −19 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 092 $ Poids 65 % |
| 10 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 870 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 612 722 $ Poids 62 % |
| 11 | 3, rue Duquet, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-23 · 618 m · Vendu 550 000 $ (5 959 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −18 174 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 596 593 $ Poids 57 % |
| 12 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 609 900 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.