11 Rue BORDUAS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 85,8 m² · constr. 1984 · terrain 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 325 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214420697900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
57020214420697900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 23 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Borduas, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 30 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 291 696 $ Poids 92 % |
| 2 | 127, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-18 · 27 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 371 471 $ Poids 83 % |
| 3 | 9, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 125 m · Vendu 582 000 $ (6 591 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 642 176 $ Poids 83 % |
| 4 | 145, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-16 · 120 m · Vendu 222 955 $ (2 914 $/m²) 76,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge +3 344 $ | 248 903 $ Poids 79 % |
| 5 | 110, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-10 · 96 m · Vendu 545 000 $ (5 905 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −19 190 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 578 975 $ Poids 77 % |
| 6 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 626 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 608 256 $ Poids 73 % |
| 7 | 136, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-15 · 81 m · Vendu 217 450 $ (2 427 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 472 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge −2 174 $ | 222 137 $ Poids 70 % |
| 8 | 3, rue Duquet, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-23 · 367 m · Vendu 550 000 $ (5 959 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 592 651 $ Poids 63 % |
| 9 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 605 660 $ Poids 56 % |
| 10 | 8, rue Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-05 · 299 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −21 401 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 532 693 $ Poids 53 % |
| 11 | 67, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 374 500 $ (4 198 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 722 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge −28 087 $ | 343 997 $ Poids 50 % |
| 12 | 7, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 387 500 $ (4 203 $/m²) 92,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge −25 187 $ | 380 656 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.