400 Chemin RICHELIEU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 157,4 m² · constr. 1964 · terrain 458,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 292 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223719309000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
57020223719309000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 68 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2836, rue des Deux-Rivières, Carignan 2025-11-25 · 327 m · Vendu 800 000 $ (5 277 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 809 345 $ Poids 81 % |
| 2 | 2019, chemin Bellerive, Carignan 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 641 $/m²) 140,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 400 466 $ Poids 44 % |
| 3 | 78, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 637 000 $ (4 339 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 604 330 $ Poids 37 % |
| 4 | 317, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 497 $/m²) 149 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +18 886 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 704 135 $ Poids 36 % |
| 5 | 310, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-10 · 998 m · Vendu 330 000 $ (2 435 $/m²) 135,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +26 668 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 367 478 $ Poids 34 % |
| 6 | 2839, rue des Jacinthes, Carignan 2024-12-18 · 394 m · Vendu 619 500 $ (4 579 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 827 $ · Ajust. superficie +50 595 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 726 971 $ Poids 33 % |
| 7 | 1320, rue De La Rive-Boisée, Carignan 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 218 $/m²) 171,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −30 577 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 651 357 $ Poids 32 % |
| 8 | 15, Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 804 $/m²) 130,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +65 575 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 675 324 $ Poids 27 % |
| 9 | 108, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 647 000 $ (4 846 $/m²) 133,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +57 915 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 666 482 $ Poids 24 % |
| 10 | 455, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 862 500 $ (5 128 $/m²) 168,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 826 $ · Ajust. superficie −27 690 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 828 385 $ Poids 24 % |
| 11 | 2007, rue des Tulipes, Carignan 2024-07-16 · 843 m · Vendu 707 500 $ (4 237 $/m²) 167 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 440 $ · Ajust. superficie −20 335 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 732 855 $ Poids 22 % |
| 12 | 457, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 047 000 $ (7 615 $/m²) 137,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 202 $ · Ajust. superficie +75 765 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 240 667 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.