398 Chemin RICHELIEU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
255 800 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 49,8 m² · constr. 1927 · terrain 681,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 155 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223719519800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
51 800 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
57020223719519800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 1 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue des Ormes, Carignan 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (5 470 $/m²) 58,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 795 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 264 205 $ Poids 10 % |
| 2 | 5, rue Bel-Air, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (4 392 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −20 642 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 247 940 $ Poids 10 % |
| 3 | 376, chemin Du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 304 m · Vendu 435 000 $ (6 232 $/m²) 69,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −62 321 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 373 837 $ Poids 6 % |
| 4 | 3, rue Bel-Air, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (5 308 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −52 819 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 313 245 $ Poids 1 % |
| 5 | 33, Rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (8 242 $/m²) 75,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −104 266 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 460 640 $ Poids 1 % |
| 6 | 177, des Érables, Carignan 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −56 160 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 240 438 $ Poids 0 % |
| 7 | 33, Rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 472 500 $ (6 292 $/m²) 75,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 772 $ · Ajust. superficie −79 589 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 433 433 $ Poids 0 % |
| 8 | 1305, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −100 109 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 415 465 $ Poids 0 % |
| 9 | 1954, rue des Roses, Carignan 2024-10-04 · 812 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −98 755 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 153 $ Poids 0 % |
| 10 | 39, Monast, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 404 000 $ (5 101 $/m²) 79,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −74 985 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 370 121 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 258 854 $ (3 153 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 971 $ · Ajust. superficie −50 920 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 205 020 $ Poids 0 % |
| 12 | 145, rue des Trembles, Carignan 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 975 $/m²) 80,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −76 119 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 909 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.