391 Chemin RICHELIEU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 174,8 m² · constr. 1965 · terrain 737,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 349 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223810714700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
57020223810714700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 75 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2811, rue des Deux-Rivières, Carignan 2026-05-29 · 303 m · Vendu 1 129 000 $ (5 625 $/m²) 200,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −72 848 $ · Ajust. âge −112 900 $ | 957 489 $ Poids 66 % |
| 2 | 2836, rue des Deux-Rivières, Carignan 2025-11-25 · 394 m · Vendu 800 000 $ (5 277 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +61 214 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 855 255 $ Poids 61 % |
| 3 | 1962, rue des Lilas, Carignan 2026-06-17 · 839 m · Vendu 910 000 $ (4 594 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −53 516 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 776 959 $ Poids 54 % |
| 4 | 1320, rue De La Rive-Boisée, Carignan 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 218 $/m²) 171,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 688 049 $ Poids 33 % |
| 5 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 712 000 $ (3 710 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 416 $ · Ajust. superficie −31 723 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 667 493 $ Poids 31 % |
| 6 | 317, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 497 $/m²) 149 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +58 007 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 746 605 $ Poids 29 % |
| 7 | 185, rue des Tilleuls, Carignan 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 317 181 $ (1 737 $/m²) 182,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 000 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge −31 718 $ | 282 688 $ Poids 29 % |
| 8 | 78, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 637 000 $ (4 339 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +60 749 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 642 082 $ Poids 28 % |
| 9 | 455, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 862 500 $ (5 128 $/m²) 168,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 826 $ · Ajust. superficie +16 922 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 872 998 $ Poids 28 % |
| 10 | 2019, chemin Bellerive, Carignan 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 641 $/m²) 140,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +45 821 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 425 292 $ Poids 26 % |
| 11 | 3, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 335 $/m²) 185,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 590 687 $ Poids 24 % |
| 12 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 570 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −30 520 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 647 194 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.