396 Chemin RICHELIEU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 114,2 m² · constr. 1947 · terrain 1 078,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 286 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223810901400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
57020223810901400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 28 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1774, rue des Roses, Carignan 2025-05-02 · 481 m · Vendu 867 000 $ (7 417 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 478 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 847 765 $ Poids 57 % |
| 2 | 1960, chemin Bellerive, Carignan 2026-05-01 · 989 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +22 271 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 503 216 $ Poids 57 % |
| 3 | 347, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-18 · 879 m · Vendu 668 000 $ (5 948 $/m²) 112,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 735 492 $ Poids 54 % |
| 4 | 2901, rue des Oeillets, Carignan 2025-08-14 · 859 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +27 135 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 665 809 $ Poids 50 % |
| 5 | 2025, chemin Bellerive, Carignan 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 402 578 $ Poids 50 % |
| 6 | 1, rue Saint-Onge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 073 $/m²) 120,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 927 $ Poids 49 % |
| 7 | 293, Chemin Des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-04-23 · 977 m · Vendu 375 000 $ (3 138 $/m²) 119,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 062 $ Poids 40 % |
| 8 | 2145, rue Des Tulipes, Carignan 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (6 833 $/m²) 106,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +27 674 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 747 274 $ Poids 40 % |
| 9 | 3, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 500 $/m²) 110,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 590 259 $ Poids 39 % |
| 10 | 2161, rue des Roses, Carignan 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (7 116 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +31 309 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 736 758 $ Poids 37 % |
| 11 | 49, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 708 900 $ (5 811 $/m²) 122 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 939 $ · Ajust. superficie −22 662 $ · Ajust. âge −70 890 $ | 624 287 $ Poids 36 % |
| 12 | 1762, rue des Tulipes, Carignan 2024-09-17 · 117 m · Vendu 780 000 $ (7 263 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +24 693 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 884 055 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.