381 Chemin RICHELIEU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
764 700 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 202 m² · constr. 1815 · terrain 3 239,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 239,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 100 $
Rôle antérieur 445 400 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223831490700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1815
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 800 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
445 400 $
ID provincial
57020223831490700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 85 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2811, rue des Deux-Rivières, Carignan 2026-05-29 · 462 m · Vendu 1 129 000 $ (5 625 $/m²) 200,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge −112 900 $ | 1 033 993 $ Poids 89 % |
| 2 | 1962, rue des Lilas, Carignan 2026-06-17 · 926 m · Vendu 910 000 $ (4 594 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 839 432 $ Poids 67 % |
| 3 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 712 000 $ (3 710 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 416 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 717 953 $ Poids 41 % |
| 4 | 321, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-02 · 966 m · Vendu 650 000 $ (2 716 $/m²) 239,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −50 658 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 587 671 $ Poids 35 % |
| 5 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 570 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 695 740 $ Poids 29 % |
| 6 | 3, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 335 $/m²) 185,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +26 848 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 636 045 $ Poids 27 % |
| 7 | 455, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 862 500 $ (5 128 $/m²) 168,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 826 $ · Ajust. superficie +86 660 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 942 736 $ Poids 23 % |
| 8 | 1308, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 169 138 $ (758 $/m²) 223 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge −16 914 $ | 146 393 $ Poids 22 % |
| 9 | 185, rue des Tilleuls, Carignan 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 317 181 $ (1 737 $/m²) 182,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 000 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge −31 718 $ | 306 312 $ Poids 20 % |
| 10 | 1320, rue De La Rive-Boisée, Carignan 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 218 $/m²) 171,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +63 474 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 745 408 $ Poids 19 % |
| 11 | 1780, Rue des Roses, Carignan 2024-04-26 · 490 m · Vendu 805 000 $ (3 374 $/m²) 238,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +190 670 $ · Ajust. superficie −61 741 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 853 429 $ Poids 13 % |
| 12 | 127, rue Jean-de-Ronceray, Carignan 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (949 $/m²) 210,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 473 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.