374 Chemin RICHELIEU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 96,5 m² · constr. 1923 · terrain 590,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,1 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 259 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223840688700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
57020223840688700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 12 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue des Roses, Carignan 2026-06-15 · 858 m · Vendu 642 000 $ (7 197 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +26 270 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 612 166 $ Poids 65 % |
| 2 | 67, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-19 · 988 m · Vendu 580 000 $ (6 177 $/m²) 93,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 537 343 $ Poids 63 % |
| 3 | 10, rue de la Vieille-Forge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 880 m · Vendu 473 500 $ (5 487 $/m²) 86,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +27 982 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 460 103 $ Poids 58 % |
| 4 | 109, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 94 329 $ (1 008 $/m²) 93,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge −9 433 $ | 86 357 $ Poids 54 % |
| 5 | 22, rue de la Vieille-Forge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 906 m · Vendu 461 000 $ (5 336 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 823 $ · Ajust. superficie +26 945 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 479 668 $ Poids 54 % |
| 6 | 30, Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 594 000 $ (5 795 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie −17 385 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 572 256 $ Poids 47 % |
| 7 | 85, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 251 612 $ (2 436 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 315 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge −25 161 $ | 241 484 $ Poids 46 % |
| 8 | 14, chemin des Épinettes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-02 · 821 m · Vendu 379 500 $ (4 397 $/m²) 86,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 022 $ · Ajust. superficie +22 427 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 383 999 $ Poids 44 % |
| 9 | 3, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 407 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 507 694 $ Poids 43 % |
| 10 | 2901, rue des Oeillets, Carignan 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −27 443 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 231 $ Poids 42 % |
| 11 | 1960, chemin Bellerive, Carignan 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −22 021 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 458 924 $ Poids 42 % |
| 12 | 347, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-18 · 643 m · Vendu 668 000 $ (5 948 $/m²) 112,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −46 992 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 609 369 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.