372 Chemin RICHELIEU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
1 141 000 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 355,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 711,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 711,5 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 100 $
Rôle antérieur 388 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223841990200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
771804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 200 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
57020223841990200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 885 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 98 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1618, rue des Roses, Carignan 2026-06-18 · 261 m · Vendu 2 850 000 $ (7 665 $/m²) 371,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie −62 856 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 538 081 $ Poids 93 % |
| 2 | 2930, Rue Des Deux-Rivières, Carignan 2024-12-03 · 665 m · Vendu 815 000 $ (2 340 $/m²) 348,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 898 132 $ Poids 38 % |
| 3 | 2141, rue des Roses, Carignan 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 2 450 000 $ (7 947 $/m²) 308,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +187 147 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 579 254 $ Poids 25 % |
| 4 | 2903, rue des Pétunias, Carignan 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 1 432 193 $ (3 771 $/m²) 379,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +274 710 $ · Ajust. superficie −46 005 $ · Ajust. âge −143 219 $ | 1 517 678 $ Poids 21 % |
| 5 | 146, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (4 055 $/m²) 357,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 862 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 493 402 $ Poids 14 % |
| 6 | 223, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (4 565 $/m²) 372,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −38 802 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 631 577 $ Poids 13 % |
| 7 | 2005, rue des Roses, Carignan 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 1 546 800 $ (5 375 $/m²) 287,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +312 061 $ · Ajust. superficie +181 660 $ · Ajust. âge −154 680 $ | 1 885 841 $ Poids 12 % |
| 8 | 112, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 1 210 000 $ (3 965 $/m²) 305,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 512 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 188 512 $ Poids 11 % |
| 9 | 122, rue Jean-de-Ronceray, Carignan 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 1 220 000 $ (4 069 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +113 129 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 226 513 $ Poids 10 % |
| 10 | 175, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2026-02-10 · 2.1 km · Vendu 1 262 000 $ (4 151 $/m²) 304 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 541 $ · Ajust. superficie +106 689 $ · Ajust. âge −126 200 $ | 1 346 030 $ Poids 10 % |
| 11 | 2167, rue des Roses, Carignan 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (3 719 $/m²) 305,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +186 798 $ · Ajust. superficie +93 344 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 1 426 492 $ Poids 7 % |
| 12 | 117, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2025-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 158 000 $ (3 975 $/m²) 291,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 623 $ · Ajust. superficie +127 408 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 265 231 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.