358 Chemin RICHELIEU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
1 859 500 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 513,4 m² · constr. 1938 · terrain 4 318,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
513,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 318,6 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 626 500 $
Rôle antérieur 1 297 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223862933300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 800 $
Valeur bâtiment
1 264 700 $
Rôle antérieur
1 297 600 $
ID provincial
57020223862933300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 723 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 100 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1731, rue Des Roses, Carignan 2025-10-30 · 542 m · Vendu 2 600 000 $ (5 276 $/m²) 492,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +240 922 $ · Ajust. superficie +54 343 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 635 265 $ Poids 72 % |
| 2 | 1843, rue des Roses, Carignan 2026-06-16 · 828 m · Vendu 3 350 000 $ (7 106 $/m²) 471,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 242 $ · Ajust. superficie +149 236 $ · Ajust. âge −335 000 $ | 3 206 479 $ Poids 66 % |
| 3 | 1618, rue des Roses, Carignan 2026-06-18 · 186 m · Vendu 2 850 000 $ (7 665 $/m²) 371,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie +542 711 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 143 649 $ Poids 29 % |
| 4 | 196, Jeanne-Servignan, Carignan 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 2 988 888 $ (5 478 $/m²) 545,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +121 344 $ · Ajust. superficie −88 198 $ · Ajust. âge −298 889 $ | 2 723 145 $ Poids 16 % |
| 5 | 393, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-03-28 · 438 m · Vendu 2 400 000 $ (5 613 $/m²) 427,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +636 832 $ · Ajust. superficie +240 786 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 3 037 617 $ Poids 13 % |
| 6 | 136, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 409 $/m²) 498,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +18 430 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 113 562 $ Poids 12 % |
| 7 | 2930, Rue Des Deux-Rivières, Carignan 2024-12-03 · 866 m · Vendu 815 000 $ (2 340 $/m²) 348,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +193 162 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 082 987 $ Poids 6 % |
| 8 | 2903, rue des Pétunias, Carignan 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 1 432 193 $ (3 771 $/m²) 379,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +274 710 $ · Ajust. superficie +251 897 $ · Ajust. âge −143 219 $ | 1 815 580 $ Poids 6 % |
| 9 | 146, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (4 055 $/m²) 357,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 862 $ · Ajust. superficie +315 870 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 813 732 $ Poids 2 % |
| 10 | 2141, rue des Roses, Carignan 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 2 450 000 $ (7 947 $/m²) 308,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +612 500 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 3 004 606 $ Poids 2 % |
| 11 | 146, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 298 000 $ (3 630 $/m²) 357,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +241 118 $ · Ajust. superficie +282 758 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 692 075 $ Poids 1 % |
| 12 | 169, Rue Jean-De Ronceray, Carignan 2024-04-10 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 540 $/m²) 310,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +260 543 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 525 543 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.