356 Chemin RICHELIEU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
1 144 300 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 280,1 m² · constr. 1985 · terrain 2 905,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 905,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 500 $
Rôle antérieur 671 700 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223872146000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 000 $
Valeur bâtiment
729 500 $
Rôle antérieur
671 700 $
ID provincial
57020223872146000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 98 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 19 m · Vendu 1 180 000 $ (4 213 $/m²) 280,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 242 256 $ Poids 75 % |
| 2 | 321, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-02 · 638 m · Vendu 650 000 $ (2 716 $/m²) 239,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +55 412 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 787 991 $ Poids 55 % |
| 3 | 1968, rue des Tulipes, Carignan 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 1 130 000 $ (4 274 $/m²) 264,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +86 298 $ · Ajust. superficie +33 550 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 136 848 $ Poids 40 % |
| 4 | 2141, rue des Roses, Carignan 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 2 450 000 $ (7 947 $/m²) 308,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −112 050 $ · Ajust. âge −159 250 $ | 2 365 806 $ Poids 20 % |
| 5 | 2005, rue des Roses, Carignan 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 1 546 800 $ (5 375 $/m²) 287,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +312 061 $ · Ajust. superficie −20 692 $ · Ajust. âge −154 680 $ | 1 683 489 $ Poids 17 % |
| 6 | 1780, Rue des Roses, Carignan 2024-04-26 · 659 m · Vendu 805 000 $ (3 374 $/m²) 238,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +190 670 $ · Ajust. superficie +70 007 $ · Ajust. âge −76 475 $ | 989 203 $ Poids 15 % |
| 7 | 205, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (392 $/m²) 255,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 108 611 $ Poids 14 % |
| 8 | 122, rue Jean-de-Ronceray, Carignan 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 1 220 000 $ (4 069 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −40 083 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 091 600 $ Poids 8 % |
| 9 | 165, rue des Érables, Carignan 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 695 $/m²) 284,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 950 666 $ Poids 7 % |
| 10 | 192, Jeanne-Servignan, Carignan 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 1 147 000 $ (4 205 $/m²) 272,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +231 403 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge −114 700 $ | 1 279 050 $ Poids 6 % |
| 11 | 2167, rue des Roses, Carignan 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 135 000 $ (3 719 $/m²) 305,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +186 798 $ · Ajust. superficie −46 672 $ · Ajust. âge +96 475 $ | 1 371 601 $ Poids 6 % |
| 12 | 126, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 1 180 000 $ (4 716 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +70 508 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 241 747 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.