356 Chemin RICHELIEU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
1 044 600 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 256,5 m² · constr. 1985 · terrain 3 428,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 428,6 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 300 $
Rôle antérieur 666 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223872367900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 400 $
Valeur bâtiment
697 900 $
Rôle antérieur
666 000 $
ID provincial
57020223872367900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 97 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-02 · 611 m · Vendu 650 000 $ (2 716 $/m²) 239,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +23 360 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 755 939 $ Poids 73 % |
| 2 | 356, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 34 m · Vendu 1 180 000 $ (4 213 $/m²) 280,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −49 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 545 $ Poids 65 % |
| 3 | 1968, rue des Tulipes, Carignan 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 1 130 000 $ (4 274 $/m²) 264,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +86 298 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 086 416 $ Poids 40 % |
| 4 | 1780, Rue des Roses, Carignan 2024-04-26 · 685 m · Vendu 805 000 $ (3 374 $/m²) 238,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +190 670 $ · Ajust. superficie +30 196 $ · Ajust. âge −76 475 $ | 949 391 $ Poids 19 % |
| 5 | 205, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (392 $/m²) 255,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 103 991 $ Poids 15 % |
| 6 | 2005, rue des Roses, Carignan 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 1 546 800 $ (5 375 $/m²) 287,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +312 061 $ · Ajust. superficie −84 112 $ · Ajust. âge −154 680 $ | 1 620 069 $ Poids 13 % |
| 7 | 1308, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 169 138 $ (758 $/m²) 223 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge −16 914 $ | 167 061 $ Poids 11 % |
| 8 | 126, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 1 180 000 $ (4 716 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 186 096 $ Poids 6 % |
| 9 | 165, rue des Érables, Carignan 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 695 $/m²) 284,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −51 170 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 907 070 $ Poids 5 % |
| 10 | 2167, rue des Roses, Carignan 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 135 000 $ (3 719 $/m²) 305,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +186 798 $ · Ajust. superficie −90 555 $ · Ajust. âge +96 475 $ | 1 327 718 $ Poids 4 % |
| 11 | 5, rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-04-08 · 2.2 km · Vendu 594 000 $ (2 180 $/m²) 272,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 693 $ · Ajust. superficie −17 439 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 705 375 $ Poids 3 % |
| 12 | 3, Rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-05-14 · 2.1 km · Vendu 583 000 $ (2 607 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie +42 891 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 716 699 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.