357 Chemin RICHELIEU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
549 700 $
Terrain · terrain 1 622,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,7 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 166 700 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223873059200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3231513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
57020223873059200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 48 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Monseigneur-Phaneuf, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 404 $ Poids 36 % |
| 2 | 1724, rue des Roses, Carignan 2025-03-17 · 615 m · Vendu 417 000 $ Ajust. marché +55 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 855 $ Poids 35 % |
| 3 | 1836, rue Des Tulipes, Carignan 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 108 000 $ Ajust. marché +8 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 918 $ Poids 33 % |
| 4 | 2, rue Lussier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 950 $ Poids 18 % |
| 5 | 32, rue Leduc, Saint-Basile-le-Grand 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 111 615 $ Poids 13 % |
| 6 | 1968, rue des Tulipes, Carignan 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 57 500 $ Ajust. marché +11 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 100 $ Poids 11 % |
| 7 | 168, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.