353 Chemin RICHELIEU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 144,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 468 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 310 100 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223874504000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
57020223874504000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 64 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 757 m · Vendu 637 000 $ (4 339 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 577 210 $ Poids 76 % |
| 2 | 108, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-23 · 765 m · Vendu 647 000 $ (4 846 $/m²) 133,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +27 625 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 636 192 $ Poids 68 % |
| 3 | 317, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 501 m · Vendu 670 000 $ (4 497 $/m²) 149 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 649 230 $ Poids 66 % |
| 4 | 457, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-19 · 912 m · Vendu 1 047 000 $ (7 615 $/m²) 137,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 202 $ · Ajust. superficie +28 174 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 193 076 $ Poids 65 % |
| 5 | 2836, rue des Deux-Rivières, Carignan 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 277 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −17 678 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 776 363 $ Poids 52 % |
| 6 | 310, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 435 $/m²) 135,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 339 057 $ Poids 43 % |
| 7 | 455, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 881 m · Vendu 862 500 $ (5 128 $/m²) 168,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 826 $ · Ajust. superficie −59 739 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 796 337 $ Poids 40 % |
| 8 | 20, chemin des Épinettes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-20 · 594 m · Vendu 422 000 $ (3 488 $/m²) 121 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +41 677 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 477 424 $ Poids 39 % |
| 9 | 462, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 223 130 $ (1 656 $/m²) 134,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 425 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge −22 313 $ | 227 690 $ Poids 38 % |
| 10 | 15, Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 804 $/m²) 130,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +35 550 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 623 424 $ Poids 32 % |
| 11 | 413, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-10-24 · 437 m · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +42 866 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 869 592 $ Poids 31 % |
| 12 | 49, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 708 900 $ (5 811 $/m²) 122 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 939 $ · Ajust. superficie +66 532 $ · Ajust. âge −70 890 $ | 713 481 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.