338 Chemin RICHELIEU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
708 200 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 177,8 m² · constr. 1976 · terrain 553,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 458 900 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223885816800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
771853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
458 900 $
ID provincial
57020223885816800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 80 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 698 m · Vendu 862 500 $ (5 128 $/m²) 168,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 826 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 880 689 $ Poids 66 % |
| 2 | 78, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 646 m · Vendu 637 000 $ (4 339 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +67 258 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 648 591 $ Poids 50 % |
| 3 | 317, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 328 m · Vendu 670 000 $ (4 497 $/m²) 149 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +64 752 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 790 200 $ Poids 47 % |
| 4 | 2811, rue des Deux-Rivières, Carignan 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 129 000 $ (5 625 $/m²) 200,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −64 410 $ · Ajust. âge −101 610 $ | 977 217 $ Poids 41 % |
| 5 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 712 000 $ (3 710 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 416 $ · Ajust. superficie −26 157 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 673 059 $ Poids 39 % |
| 6 | 519, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 810 $/m²) 182,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 669 813 $ Poids 35 % |
| 7 | 2836, rue des Deux-Rivières, Carignan 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 277 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +69 129 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 863 171 $ Poids 31 % |
| 8 | 3, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 335 $/m²) 185,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 598 790 $ Poids 28 % |
| 9 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 570 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −25 165 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 652 548 $ Poids 28 % |
| 10 | 1962, rue des Lilas, Carignan 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (4 594 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −46 625 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 783 849 $ Poids 27 % |
| 11 | 1, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 701 000 $ (4 624 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +60 575 $ · Ajust. âge −66 595 $ | 703 819 $ Poids 24 % |
| 12 | 14, rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +38 971 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 511 855 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.