323 Chemin RICHELIEU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
773 500 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 185,3 m² · constr. 1951 · terrain 11 710,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 710,3 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 500 $
Rôle antérieur 466 400 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223888787500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 300 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
466 400 $
ID provincial
57020223888787500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 86 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 581 m · Vendu 862 500 $ (5 128 $/m²) 168,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 826 $ · Ajust. superficie +43 843 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 899 919 $ Poids 64 % |
| 2 | 519, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 810 $/m²) 182,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 684 102 $ Poids 45 % |
| 3 | 317, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 124 m · Vendu 670 000 $ (4 497 $/m²) 149 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +81 614 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 723 313 $ Poids 40 % |
| 4 | 2811, rue des Deux-Rivières, Carignan 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 129 000 $ (5 625 $/m²) 200,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −43 315 $ · Ajust. âge −112 900 $ | 987 021 $ Poids 38 % |
| 5 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 712 000 $ (3 710 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 416 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 686 972 $ Poids 29 % |
| 6 | 1, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 701 000 $ (4 624 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +77 915 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 717 654 $ Poids 26 % |
| 7 | 14, rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 491 735 $ Poids 21 % |
| 8 | 45, rue Chevalier, Saint-Basile-le-Grand 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 655 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +51 176 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 678 967 $ Poids 21 % |
| 9 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 570 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 665 934 $ Poids 21 % |
| 10 | 1962, rue des Lilas, Carignan 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (4 594 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −29 399 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 801 076 $ Poids 21 % |
| 11 | 2836, rue des Deux-Rivières, Carignan 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 277 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +88 918 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 882 959 $ Poids 20 % |
| 12 | 3, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (3 335 $/m²) 185,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 608 196 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.