325 Chemin RICHELIEU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
1 502 600 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 337,1 m² · constr. 2003 · terrain 3 632,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 632,7 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 000 $
Rôle antérieur 784 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223897359600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 200 $
Valeur bâtiment
771 800 $
Rôle antérieur
784 700 $
ID provincial
57020223897359600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 890 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 99 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1618, rue des Roses, Carignan 2026-06-18 · 763 m · Vendu 2 850 000 $ (7 665 $/m²) 371,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie −132 995 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 467 943 $ Poids 65 % |
| 2 | 356, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 590 m · Vendu 1 180 000 $ (4 213 $/m²) 280,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +120 064 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 468 520 $ Poids 40 % |
| 3 | 2930, Rue Des Deux-Rivières, Carignan 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (2 340 $/m²) 348,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 950 072 $ Poids 17 % |
| 4 | 229, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 954 000 $ (3 004 $/m²) 317,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +177 216 $ · Ajust. superficie +29 287 $ · Ajust. âge +62 010 $ | 1 222 513 $ Poids 8 % |
| 5 | 2141, rue des Roses, Carignan 2026-03-11 · 2.4 km · Vendu 2 450 000 $ (7 947 $/m²) 308,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +114 434 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 2 812 790 $ Poids 7 % |
| 6 | 2005, rue des Roses, Carignan 2024-09-17 · 1.9 km · Vendu 1 546 800 $ (5 375 $/m²) 287,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +312 061 $ · Ajust. superficie +132 483 $ · Ajust. âge −100 542 $ | 1 890 802 $ Poids 5 % |
| 7 | 2903, rue des Pétunias, Carignan 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 1 432 193 $ (3 771 $/m²) 379,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +274 710 $ · Ajust. superficie −80 509 $ · Ajust. âge −136 058 $ | 1 490 335 $ Poids 5 % |
| 8 | 5, rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 594 000 $ (2 180 $/m²) 272,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 693 $ · Ajust. superficie +70 408 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 846 681 $ Poids 4 % |
| 9 | 2167, rue des Roses, Carignan 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 1 135 000 $ (3 719 $/m²) 305,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +186 798 $ · Ajust. superficie +59 316 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 494 614 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.