321 Chemin RICHELIEU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
811 000 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 239,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 160,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 200 $
Rôle antérieur 469 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223898803900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
418 400 $
Rôle antérieur
469 700 $
ID provincial
57020223898803900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 89 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-02 · 1 m · Vendu 650 000 $ (2 716 $/m²) 239,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 329 $ Poids 92 % |
| 2 | 356, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 644 m · Vendu 1 180 000 $ (4 213 $/m²) 280,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −85 941 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 103 215 $ Poids 39 % |
| 3 | 2811, rue des Deux-Rivières, Carignan 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 129 000 $ (5 625 $/m²) 200,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +108 569 $ · Ajust. âge −101 610 $ | 1 150 195 $ Poids 26 % |
| 4 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 712 000 $ (3 710 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 416 $ · Ajust. superficie +87 933 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 787 149 $ Poids 17 % |
| 5 | 1968, rue des Tulipes, Carignan 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 1 130 000 $ (4 274 $/m²) 264,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +86 298 $ · Ajust. superficie −53 637 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 049 662 $ Poids 15 % |
| 6 | 41, des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (2 928 $/m²) 201,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +55 340 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 667 618 $ Poids 15 % |
| 7 | 1962, rue des Lilas, Carignan 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (4 594 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +94 629 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 925 104 $ Poids 14 % |
| 8 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 570 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +84 599 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 762 312 $ Poids 13 % |
| 9 | 1780, Rue des Roses, Carignan 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (3 374 $/m²) 238,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +190 670 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 916 351 $ Poids 12 % |
| 10 | 11, rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 192 821 $ (976 $/m²) 197,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 734 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge +12 533 $ | 257 494 $ Poids 9 % |
| 11 | 3, Rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 583 000 $ (2 607 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie +20 468 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 668 041 $ Poids 8 % |
| 12 | 5, rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 594 000 $ (2 180 $/m²) 272,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 693 $ · Ajust. superficie −36 185 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 659 898 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.