77 Rue CYGNES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
730 100 $
Unifamiliale · 6 064 $/m² · 120,4 m² · constr. 2001 · terrain 655,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 422 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224008899000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
57020224008899000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 82 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Éperviers, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 144 m · Vendu 261 067 $ (2 304 $/m²) 113,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge −1 305 $ | 267 942 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue de la Sarcelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 260 m · Vendu 718 900 $ (6 046 $/m²) 118,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 615 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge +39 540 $ | 829 589 $ Poids 79 % |
| 3 | 30, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 621 m · Vendu 771 000 $ (6 033 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 301 $ · Ajust. superficie −22 322 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 764 560 $ Poids 77 % |
| 4 | 7, rue de la Sarcelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 270 m · Vendu 246 000 $ (2 276 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 295 355 $ Poids 73 % |
| 5 | 100, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 905 m · Vendu 760 000 $ (5 980 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −20 031 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 760 952 $ Poids 65 % |
| 6 | 32, rue des Colibris, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 577 m · Vendu 563 900 $ (5 126 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 252 $ · Ajust. superficie +26 657 $ · Ajust. âge +22 556 $ | 665 365 $ Poids 64 % |
| 7 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 494 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 773 $ · Ajust. âge +39 440 $ | 754 537 $ Poids 62 % |
| 8 | 54, rue Des Sittelles, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-17 · 214 m · Vendu 589 000 $ (5 047 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 679 624 $ Poids 60 % |
| 9 | 107, rue des Fauvettes, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 627 m · Vendu 714 900 $ (5 701 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 718 $ · Ajust. superficie −14 252 $ · Ajust. âge +71 490 $ | 809 855 $ Poids 58 % |
| 10 | 144, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 534 m · Vendu 725 000 $ (5 682 $/m²) 127,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 746 288 $ Poids 58 % |
| 11 | 58, avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 488 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 737 088 $ Poids 55 % |
| 12 | 18, rue des Colibris, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-11 · 581 m · Vendu 678 000 $ (6 164 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +32 051 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 789 767 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.