53 Rue CYGNES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
668 600 $
Unifamiliale · 7 075 $/m² · 94,5 m² · constr. 2002 · terrain 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 400 $
Rôle antérieur 439 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224009066400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
439 800 $
ID provincial
57020224009066400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 77 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 340 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 626 319 $ Poids 92 % |
| 2 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 437 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 628 921 $ Poids 90 % |
| 3 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 463 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 389 349 $ Poids 86 % |
| 4 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 388 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 356 $ · Ajust. âge +42 726 $ | 674 695 $ Poids 83 % |
| 5 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 719 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 185 152 $ Poids 79 % |
| 6 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 637 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 658 546 $ Poids 78 % |
| 7 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 728 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 699 722 $ Poids 77 % |
| 8 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 747 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 688 500 $ Poids 76 % |
| 9 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 789 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 705 587 $ Poids 71 % |
| 10 | 6, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-04 · 270 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 754 $ Poids 69 % |
| 11 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 708 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 662 686 $ Poids 69 % |
| 12 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 936 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge +29 470 $ | 324 683 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.