57 Rue CYGNES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 7 603 $/m² · 72,5 m² · constr. 2000 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 330 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224009205100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
57020224009205100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 49 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 959 m · Vendu 561 000 $ (7 101 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −23 079 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 584 265 $ Poids 58 % |
| 2 | 7, rue des Alouettes, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-11 · 679 m · Vendu 137 454 $ (1 857 $/m²) 74 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 283 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +13 745 $ | 168 089 $ Poids 50 % |
| 3 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 766 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −45 804 $ · Ajust. âge +60 420 $ | 658 636 $ Poids 49 % |
| 4 | 101, des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-12 · 629 m · Vendu 210 300 $ (2 568 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 366 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge +21 030 $ | 236 627 $ Poids 49 % |
| 5 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −28 143 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 550 414 $ Poids 40 % |
| 6 | 9, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2024-10-29 · 446 m · Vendu 605 000 $ (7 827 $/m²) 77,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −18 784 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 768 773 $ Poids 37 % |
| 7 | 79, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-27 · 928 m · Vendu 651 000 $ (8 017 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie −34 875 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 635 240 $ Poids 36 % |
| 8 | 334, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 266 777 $ (3 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge +26 678 $ | 285 689 $ Poids 33 % |
| 9 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 636 813 $ Poids 26 % |
| 10 | 328, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −34 544 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 549 806 $ Poids 23 % |
| 11 | 30, Lussier, Saint-Basile-le-Grand 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 110 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 411 346 $ Poids 22 % |
| 12 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −29 554 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 543 440 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.