61-63 Rue CYGNES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 6 577 $/m² · 94,7 m² · constr. 2002 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 391 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224009344000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
57020224009344000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 73 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 374 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 626 906 $ Poids 91 % |
| 2 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 472 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 629 527 $ Poids 88 % |
| 3 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 500 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 389 716 $ Poids 85 % |
| 4 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 424 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 714 $ · Ajust. âge +42 726 $ | 675 337 $ Poids 83 % |
| 5 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 756 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 185 328 $ Poids 77 % |
| 6 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 673 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 659 193 $ Poids 76 % |
| 7 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 765 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 700 409 $ Poids 75 % |
| 8 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 781 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 689 214 $ Poids 74 % |
| 9 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 826 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 035 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 706 315 $ Poids 70 % |
| 10 | 6, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-04 · 307 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 346 $ Poids 68 % |
| 11 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 744 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 663 258 $ Poids 68 % |
| 12 | 48, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-12 · 779 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 739 377 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.