21 Rue SITTELLES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
789 900 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 185,5 m² · constr. 2002 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 400 $
Rôle antérieur 425 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224009576300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
57020224009576300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 87 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-27 · 468 m · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 190 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 745 210 $ Poids 87 % |
| 2 | 18, rue des Sittelles, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-05 · 109 m · Vendu 957 000 $ (4 918 $/m²) 194,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 025 $ · Ajust. superficie −22 376 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 1 023 219 $ Poids 65 % |
| 3 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 964 m · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge −25 770 $ | 916 585 $ Poids 61 % |
| 4 | 14, rue De La Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 626 m · Vendu 869 000 $ (4 647 $/m²) 187 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 928 583 $ Poids 59 % |
| 5 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +24 669 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 869 042 $ Poids 55 % |
| 6 | 3, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-08 · 644 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 220 009 $ Poids 51 % |
| 7 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 915 318 $ Poids 49 % |
| 8 | 34, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-25 · 560 m · Vendu 1 025 000 $ (4 918 $/m²) 208,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −56 316 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 037 949 $ Poids 48 % |
| 9 | 60, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-09 · 894 m · Vendu 610 000 $ (3 204 $/m²) 190,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 713 522 $ Poids 48 % |
| 10 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 877 234 $ Poids 46 % |
| 11 | 9, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 735 $/m²) 182,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 895 640 $ Poids 43 % |
| 12 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 921 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +87 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 637 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.