69 Rue CYGNES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 6 912 $/m² · 87,1 m² · constr. 2001 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 359 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224009611600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
57020224009611600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 70 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 408 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 604 613 $ Poids 84 % |
| 2 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 505 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −15 460 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 606 488 $ Poids 83 % |
| 3 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 536 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 375 791 $ Poids 80 % |
| 4 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 708 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 634 633 $ Poids 78 % |
| 5 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 818 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 716 630 $ Poids 73 % |
| 6 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 800 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 674 318 $ Poids 73 % |
| 7 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 814 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 658 821 $ Poids 72 % |
| 8 | 6, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-04 · 342 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 849 $ Poids 63 % |
| 9 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 792 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 178 641 $ Poids 62 % |
| 10 | 41, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-14 · 760 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 940 $ Poids 62 % |
| 11 | 48, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-12 · 815 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −19 198 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 714 221 $ Poids 59 % |
| 12 | 101, des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-12 · 682 m · Vendu 210 300 $ (2 568 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 366 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge +21 030 $ | 255 372 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.