25 Rue SITTELLES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
686 000 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 131,5 m² · constr. 2002 · terrain 549,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 359 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224009648000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
57020224009648000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 78 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 572 m · Vendu 771 000 $ (6 033 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 301 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 801 897 $ Poids 83 % |
| 2 | 18, rue des Éperviers, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 54 m · Vendu 261 067 $ (2 304 $/m²) 113,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 035 $ Poids 73 % |
| 3 | 100, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 838 m · Vendu 760 000 $ (5 980 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 797 938 $ Poids 71 % |
| 4 | 18, rue de la Sarcelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 167 m · Vendu 718 900 $ (6 046 $/m²) 118,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 615 $ · Ajust. superficie +38 091 $ · Ajust. âge +43 134 $ | 866 740 $ Poids 69 % |
| 5 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 684 375 $ Poids 62 % |
| 6 | 144, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 479 m · Vendu 725 000 $ (5 682 $/m²) 127,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 781 447 $ Poids 62 % |
| 7 | 107, rue des Fauvettes, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 543 m · Vendu 714 900 $ (5 701 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 718 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge +71 490 $ | 841 495 $ Poids 61 % |
| 8 | 10, rue des Sittelles, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-14 · 113 m · Vendu 285 471 $ (2 079 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 970 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 320 266 $ Poids 60 % |
| 9 | 58, avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-21 · 910 m · Vendu 675 000 $ (5 488 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 770 920 $ Poids 56 % |
| 10 | 43, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-04 · 790 m · Vendu 698 000 $ (5 500 $/m²) 126,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 477 $ Poids 53 % |
| 11 | 7, rue de la Sarcelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 189 m · Vendu 246 000 $ (2 276 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +26 625 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 309 215 $ Poids 53 % |
| 12 | 54, rue Des Sittelles, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-17 · 152 m · Vendu 589 000 $ (5 047 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie +37 349 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 710 581 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.