18 Rue SITTELLES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
894 100 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 194,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 155,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 900 $
Rôle antérieur 540 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224019592700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 500 $
Valeur bâtiment
469 400 $
Rôle antérieur
540 900 $
ID provincial
57020224019592700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 95 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-27 · 570 m · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 755 601 $ Poids 86 % |
| 2 | 18, rue des Sittelles, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-05 · 8 m · Vendu 957 000 $ (4 918 $/m²) 194,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 025 $ Poids 68 % |
| 3 | 14, rue De La Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 728 m · Vendu 869 000 $ (4 647 $/m²) 187 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie +17 659 $ · Ajust. âge −17 380 $ | 941 037 $ Poids 54 % |
| 4 | 34, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-25 · 661 m · Vendu 1 025 000 $ (4 918 $/m²) 208,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −33 937 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 050 078 $ Poids 53 % |
| 5 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie +34 579 $ · Ajust. âge −34 360 $ | 929 696 $ Poids 51 % |
| 6 | 3, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-08 · 746 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 222 828 $ Poids 47 % |
| 7 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +45 649 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 881 962 $ Poids 45 % |
| 8 | 60, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-09 · 990 m · Vendu 610 000 $ (3 204 $/m²) 190,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 728 099 $ Poids 44 % |
| 9 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 889 855 $ Poids 42 % |
| 10 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +36 173 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 928 517 $ Poids 42 % |
| 11 | 9, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 735 $/m²) 182,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +28 170 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 908 532 $ Poids 37 % |
| 12 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge −20 387 $ | 896 525 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.