38 Rue SITTELLES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
895 700 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 155,2 m² · constr. 2001 · terrain 2 366,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 366,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 700 $
Rôle antérieur 527 700 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224019657400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 900 $
Valeur bâtiment
484 800 $
Rôle antérieur
527 700 $
ID provincial
57020224019657400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 95 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 831 392 $ Poids 62 % |
| 2 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 768 291 $ Poids 57 % |
| 3 | 10, rue des Sittelles, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-14 · 81 m · Vendu 285 471 $ (2 079 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 970 $ · Ajust. superficie +18 609 $ · Ajust. âge +1 427 $ | 343 477 $ Poids 50 % |
| 4 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 802 815 $ Poids 49 % |
| 5 | 30, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 673 m · Vendu 771 000 $ (6 033 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 301 $ · Ajust. superficie +82 650 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 869 532 $ Poids 48 % |
| 6 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −45 188 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 795 156 $ Poids 43 % |
| 7 | 25, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 916 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −26 052 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 852 172 $ Poids 41 % |
| 8 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +61 123 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 741 159 $ Poids 40 % |
| 9 | 100, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 933 m · Vendu 760 000 $ (5 980 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +84 013 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 864 996 $ Poids 40 % |
| 10 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie −59 381 $ · Ajust. âge −30 065 $ | 840 031 $ Poids 37 % |
| 11 | 144, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 580 m · Vendu 725 000 $ (5 682 $/m²) 127,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +78 409 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 845 152 $ Poids 36 % |
| 12 | 42, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 758 739 $ (5 587 $/m²) 135,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +54 196 $ · Ajust. âge +22 762 $ | 875 727 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.