13 Rue EPERVIERS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 7 065 $/m² · 80 m² · constr. 2002 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 322 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224100093000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
57020224100093000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
573 250 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 57 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 693 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −17 646 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 689 974 $ Poids 76 % |
| 2 | 75, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 902 m · Vendu 561 000 $ (7 101 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +44 880 $ | 616 505 $ Poids 69 % |
| 3 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 586 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie −29 730 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 611 690 $ Poids 68 % |
| 4 | 101, des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-12 · 559 m · Vendu 210 300 $ (2 568 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 366 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +21 030 $ | 246 256 $ Poids 66 % |
| 5 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 380 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −36 984 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 584 965 $ Poids 64 % |
| 6 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 283 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −37 839 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 583 787 $ Poids 62 % |
| 7 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 434 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −22 170 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 362 782 $ Poids 61 % |
| 8 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 677 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 107 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 649 943 $ Poids 60 % |
| 9 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 688 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 286 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 636 714 $ Poids 60 % |
| 10 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 574 400 $ Poids 54 % |
| 11 | 41, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-14 · 637 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −29 243 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 235 $ Poids 51 % |
| 12 | 7, rue des Alouettes, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-11 · 614 m · Vendu 137 454 $ (1 857 $/m²) 74 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 283 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge +13 745 $ | 175 054 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.