21-23 Rue EPERVIERS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 6 447 $/m² · 98,5 m² · constr. 2003 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 600 $
Rôle antérieur 391 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224100335800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
57020224100335800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
578 250 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 74 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 384 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge +46 013 $ | 690 820 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 273 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 638 052 $ Poids 89 % |
| 3 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 370 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 641 047 $ Poids 87 % |
| 4 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 446 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 396 678 $ Poids 82 % |
| 5 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 683 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 672 $ Poids 81 % |
| 6 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 651 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 677 015 $ Poids 77 % |
| 7 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 774 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 807 $ Poids 76 % |
| 8 | 7, rue de la Sarcelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 124 m · Vendu 246 000 $ (2 276 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 272 897 $ Poids 75 % |
| 9 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 672 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 405 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 713 455 $ Poids 75 % |
| 10 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 674 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 706 036 $ Poids 74 % |
| 11 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 580 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie +30 053 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 671 472 $ Poids 73 % |
| 12 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 875 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 523 605 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.