25-27 Rue EPERVIERS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 6 370 $/m² · 97 m² · constr. 2002 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 404 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224100457200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
404 300 $
ID provincial
57020224100457200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 72 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 270 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 633 653 $ Poids 92 % |
| 2 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 366 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 636 500 $ Poids 89 % |
| 3 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 394 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge +42 726 $ | 682 719 $ Poids 88 % |
| 4 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 453 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 393 930 $ Poids 84 % |
| 5 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 686 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 352 $ Poids 81 % |
| 6 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 670 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 708 305 $ Poids 77 % |
| 7 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 668 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 697 429 $ Poids 77 % |
| 8 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 578 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie +25 206 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 666 625 $ Poids 76 % |
| 9 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 649 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 669 829 $ Poids 75 % |
| 10 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 780 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 714 693 $ Poids 75 % |
| 11 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 863 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 517 243 $ Poids 72 % |
| 12 | 7, rue de la Sarcelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 132 m · Vendu 246 000 $ (2 276 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 269 960 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.