22 Rue MESANGES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
671 000 $
Unifamiliale · 6 253 $/m² · 107,3 m² · constr. 2004 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 900 $
Rôle antérieur 407 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224103019000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
772034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
407 900 $
ID provincial
57020224103019000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 77 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Éperviers, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 363 m · Vendu 261 067 $ (2 304 $/m²) 113,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge +2 611 $ | 256 765 $ Poids 90 % |
| 2 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 432 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 727 $ · Ajust. âge +49 299 $ | 722 351 $ Poids 89 % |
| 3 | 7, rue de la Sarcelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 302 m · Vendu 246 000 $ (2 276 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 284 140 $ Poids 85 % |
| 4 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 429 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 702 158 $ Poids 83 % |
| 5 | 32, rue des Colibris, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 151 m · Vendu 563 900 $ (5 126 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 252 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge +31 015 $ | 640 246 $ Poids 82 % |
| 6 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 542 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 262 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 548 762 $ Poids 76 % |
| 7 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 686 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 863 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 759 513 $ Poids 76 % |
| 8 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 537 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 415 $ Poids 75 % |
| 9 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 178 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +42 239 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 663 865 $ Poids 72 % |
| 10 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 624 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge +29 470 $ | 344 207 $ Poids 71 % |
| 11 | 69, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 689 m · Vendu 520 000 $ (4 860 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 616 274 $ Poids 71 % |
| 12 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 187 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +45 775 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 667 724 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.