28 Rue GRIVES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
728 700 $
Unifamiliale · 6 337 $/m² · 115 m² · constr. 1992 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 400 $
Rôle antérieur 469 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224103301400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
772042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
424 600 $
Rôle antérieur
469 400 $
ID provincial
57020224103301400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 82 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Éperviers, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 283 m · Vendu 261 067 $ (2 304 $/m²) 113,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge −13 053 $ | 249 972 $ Poids 96 % |
| 2 | 7, rue de la Sarcelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 243 m · Vendu 246 000 $ (2 276 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 278 141 $ Poids 81 % |
| 3 | 32, rue des Colibris, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 183 m · Vendu 563 900 $ (5 126 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 252 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge −2 819 $ | 626 149 $ Poids 80 % |
| 4 | 18, rue de la Sarcelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 172 m · Vendu 718 900 $ (6 046 $/m²) 118,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 615 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge +7 189 $ | 780 914 $ Poids 78 % |
| 5 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 417 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 441 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 707 626 $ Poids 76 % |
| 6 | 30, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 566 m · Vendu 771 000 $ (6 033 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 301 $ · Ajust. superficie −38 610 $ · Ajust. âge −50 115 $ | 713 576 $ Poids 69 % |
| 7 | 58, avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-21 · 597 m · Vendu 675 000 $ (5 488 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 691 896 $ Poids 68 % |
| 8 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 488 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +38 571 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 692 258 $ Poids 68 % |
| 9 | 100, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 707 m · Vendu 760 000 $ (5 980 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −36 176 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 710 607 $ Poids 66 % |
| 10 | 18, rue des Colibris, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-11 · 155 m · Vendu 678 000 $ (6 164 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 742 616 $ Poids 66 % |
| 11 | 69, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 742 m · Vendu 520 000 $ (4 860 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 603 784 $ Poids 63 % |
| 12 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 675 852 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.