33 Rue GRIVES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 107 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 375 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224103566000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
772048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
57020224103566000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
562 450 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 68 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Éperviers, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 326 m · Vendu 261 067 $ (2 304 $/m²) 113,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge −14 359 $ | 239 450 $ Poids 90 % |
| 2 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 461 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge +6 573 $ | 678 662 $ Poids 88 % |
| 3 | 7, rue de la Sarcelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 295 m · Vendu 246 000 $ (2 276 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +1 230 $ | 267 808 $ Poids 85 % |
| 4 | 32, rue des Colibris, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 131 m · Vendu 563 900 $ (5 126 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 252 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge −5 639 $ | 602 824 $ Poids 82 % |
| 5 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 491 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 666 500 $ Poids 81 % |
| 6 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 583 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 489 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 515 489 $ Poids 75 % |
| 7 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 739 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 770 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 710 970 $ Poids 73 % |
| 8 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 595 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 192 751 $ Poids 73 % |
| 9 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 208 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +41 359 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 638 460 $ Poids 72 % |
| 10 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 239 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +44 866 $ · Ajust. âge +36 335 $ | 647 249 $ Poids 71 % |
| 11 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 686 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge +14 735 $ | 329 015 $ Poids 69 % |
| 12 | 69, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 750 m · Vendu 520 000 $ (4 860 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 581 745 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.