28 Rue MESANGES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
730 600 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 124,8 m² · constr. 2002 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 400 $
Rôle antérieur 410 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224103569000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
772050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
410 100 $
ID provincial
57020224103569000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
562 450 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 82 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Éperviers, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 356 m · Vendu 261 067 $ (2 304 $/m²) 113,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 316 $ Poids 82 % |
| 2 | 30, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 621 m · Vendu 771 000 $ (6 033 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 301 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 781 687 $ Poids 81 % |
| 3 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 677 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 667 382 $ Poids 78 % |
| 4 | 100, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 729 m · Vendu 760 000 $ (5 980 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 777 907 $ Poids 77 % |
| 5 | 18, rue de la Sarcelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 251 m · Vendu 718 900 $ (6 046 $/m²) 118,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 615 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge +43 134 $ | 846 485 $ Poids 76 % |
| 6 | 58, avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-21 · 548 m · Vendu 675 000 $ (5 488 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 752 536 $ Poids 75 % |
| 7 | 107, rue des Fauvettes, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 364 m · Vendu 714 900 $ (5 701 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 718 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +71 490 $ | 822 397 $ Poids 67 % |
| 8 | 32, rue des Colibris, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 108 m · Vendu 563 900 $ (5 126 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 252 $ · Ajust. superficie +37 935 $ · Ajust. âge +25 376 $ | 679 463 $ Poids 67 % |
| 9 | 7, rue de la Sarcelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 322 m · Vendu 246 000 $ (2 276 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 301 592 $ Poids 64 % |
| 10 | 144, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 536 m · Vendu 725 000 $ (5 682 $/m²) 127,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 762 413 $ Poids 61 % |
| 11 | 43, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-04 · 711 m · Vendu 698 000 $ (5 500 $/m²) 126,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 050 $ Poids 57 % |
| 12 | 54, rue Des Sittelles, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-17 · 323 m · Vendu 589 000 $ (5 047 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie +20 441 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 693 673 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.