40 Rue SARCELLE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 103,9 m² · constr. 1990 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 334 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224103721800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
772052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
57020224103721800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 65 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 456 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +3 287 $ | 665 426 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, rue des Éperviers, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 284 m · Vendu 261 067 $ (2 304 $/m²) 113,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge −15 664 $ | 234 573 $ Poids 85 % |
| 3 | 7, rue de la Sarcelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 268 m · Vendu 246 000 $ (2 276 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 051 $ Poids 83 % |
| 4 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 522 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 654 743 $ Poids 82 % |
| 5 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 210 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +32 266 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 626 642 $ Poids 80 % |
| 6 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 626 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 505 008 $ Poids 78 % |
| 7 | 32, rue des Colibris, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 160 m · Vendu 563 900 $ (5 126 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 252 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge −8 458 $ | 592 058 $ Poids 78 % |
| 8 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 257 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +35 468 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 635 057 $ Poids 78 % |
| 9 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 617 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 189 173 $ Poids 78 % |
| 10 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 755 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 696 028 $ Poids 76 % |
| 11 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 722 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge +13 262 $ | 322 813 $ Poids 73 % |
| 12 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 468 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +21 621 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 394 760 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.