35 Rue GRIVES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 107,7 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 355 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224103746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
772054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
57020224103746000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
573 250 $
$/m² médian
5 070
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 69 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Éperviers, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 326 m · Vendu 261 067 $ (2 304 $/m²) 113,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge −14 359 $ | 240 257 $ Poids 91 % |
| 2 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 477 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge +6 573 $ | 680 909 $ Poids 86 % |
| 3 | 7, rue de la Sarcelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 304 m · Vendu 246 000 $ (2 276 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +1 230 $ | 268 605 $ Poids 85 % |
| 4 | 32, rue des Colibris, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 121 m · Vendu 563 900 $ (5 126 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 252 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge −5 639 $ | 604 618 $ Poids 83 % |
| 5 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 508 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 668 500 $ Poids 79 % |
| 6 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 587 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 291 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 517 291 $ Poids 73 % |
| 7 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 758 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 320 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 713 520 $ Poids 72 % |
| 8 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 613 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 193 367 $ Poids 71 % |
| 9 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 225 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +43 412 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 640 513 $ Poids 70 % |
| 10 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 257 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +46 988 $ · Ajust. âge +36 335 $ | 649 371 $ Poids 69 % |
| 11 | 18, rue des Colibris, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-11 · 128 m · Vendu 678 000 $ (6 164 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 716 728 $ Poids 68 % |
| 12 | 69, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 767 m · Vendu 520 000 $ (4 860 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 583 446 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.