32 Rue MESANGES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 6 477 $/m² · 88,9 m² · constr. 1992 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 340 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224103939000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
772060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
57020224103939000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
563 900 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 62 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 277 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −10 004 $ · Ajust. âge +39 130 $ | 595 175 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 254 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 588 093 $ Poids 91 % |
| 3 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 456 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 636 000 $ Poids 90 % |
| 4 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 458 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +37 473 $ | 620 273 $ Poids 90 % |
| 5 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 534 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +40 658 $ | 658 605 $ Poids 87 % |
| 6 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 508 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 694 768 $ Poids 85 % |
| 7 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 509 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge +25 313 $ | 370 651 $ Poids 84 % |
| 8 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 564 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 112 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 471 388 $ Poids 76 % |
| 9 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 628 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 177 675 $ Poids 74 % |
| 10 | 41, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-14 · 496 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 549 882 $ Poids 73 % |
| 11 | 48, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-12 · 580 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 692 504 $ Poids 71 % |
| 12 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 700 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge +16 209 $ | 302 879 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.