23 Rue MESANGES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
697 300 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 145,6 m² · constr. 1994 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 500 $
Rôle antérieur 359 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224104043600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
772065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
57020224104043600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 79 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 769 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 721 165 $ Poids 76 % |
| 2 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 608 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +36 775 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 693 536 $ Poids 72 % |
| 3 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 812 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −19 551 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 777 016 $ Poids 71 % |
| 4 | 30, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 599 m · Vendu 771 000 $ (6 033 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 301 $ · Ajust. superficie +53 692 $ · Ajust. âge −42 405 $ | 813 589 $ Poids 65 % |
| 5 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 675 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −37 201 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 755 040 $ Poids 62 % |
| 6 | 100, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 679 m · Vendu 760 000 $ (5 980 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +55 311 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 809 694 $ Poids 62 % |
| 7 | 42, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 584 m · Vendu 758 739 $ (5 587 $/m²) 135,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +27 377 $ · Ajust. âge −3 794 $ | 822 353 $ Poids 59 % |
| 8 | 58, avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-21 · 480 m · Vendu 675 000 $ (5 488 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +62 012 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 782 609 $ Poids 53 % |
| 9 | 10, rue des Sittelles, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-14 · 558 m · Vendu 285 471 $ (2 079 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 970 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge −8 564 $ | 323 505 $ Poids 51 % |
| 10 | 107, rue des Fauvettes, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 317 m · Vendu 714 900 $ (5 701 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 718 $ · Ajust. superficie +57 580 $ · Ajust. âge +53 618 $ | 863 815 $ Poids 50 % |
| 11 | 144, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 520 m · Vendu 725 000 $ (5 682 $/m²) 127,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +51 136 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 792 504 $ Poids 48 % |
| 12 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 632 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 721 792 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.