25 Rue MESANGES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 120 m² · constr. 1994 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 423 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224104223600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
772068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
57020224104223600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 79 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Éperviers, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 405 m · Vendu 261 067 $ (2 304 $/m²) 113,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −10 443 $ | 258 343 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue de la Sarcelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 294 m · Vendu 718 900 $ (6 046 $/m²) 118,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 615 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +14 378 $ | 803 218 $ Poids 78 % |
| 3 | 58, avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-21 · 491 m · Vendu 675 000 $ (5 488 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 712 366 $ Poids 76 % |
| 4 | 30, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 615 m · Vendu 771 000 $ (6 033 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 301 $ · Ajust. superficie −23 528 $ · Ajust. âge −42 405 $ | 736 368 $ Poids 76 % |
| 5 | 100, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 697 m · Vendu 760 000 $ (5 980 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −21 227 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 733 156 $ Poids 75 % |
| 6 | 32, rue des Colibris, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 114 m · Vendu 563 900 $ (5 126 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 252 $ · Ajust. superficie +25 632 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 644 604 $ Poids 74 % |
| 7 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 620 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −28 152 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 628 608 $ Poids 73 % |
| 8 | 7, rue de la Sarcelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 352 m · Vendu 246 000 $ (2 276 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 286 290 $ Poids 71 % |
| 9 | 107, rue des Fauvettes, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 335 m · Vendu 714 900 $ (5 701 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 718 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge +53 618 $ | 790 842 $ Poids 66 % |
| 10 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 477 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 489 $ · Ajust. âge +16 433 $ | 730 247 $ Poids 64 % |
| 11 | 18, rue des Colibris, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-11 · 36 m · Vendu 678 000 $ (6 164 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +30 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 805 $ Poids 62 % |
| 12 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 961 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 150 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 696 900 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.