33 Rue MESANGES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 107 m² · constr. 1992 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 378 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224104953600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
772084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
57020224104953600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
562 450 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 73 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Éperviers, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 402 m · Vendu 261 067 $ (2 304 $/m²) 113,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge −13 053 $ | 240 755 $ Poids 88 % |
| 2 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 535 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 681 949 $ Poids 85 % |
| 3 | 7, rue de la Sarcelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 381 m · Vendu 246 000 $ (2 276 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 269 038 $ Poids 83 % |
| 4 | 32, rue des Colibris, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 47 m · Vendu 563 900 $ (5 126 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 252 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge −2 819 $ | 605 643 $ Poids 82 % |
| 5 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 506 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 669 400 $ Poids 80 % |
| 6 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 522 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 489 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 517 989 $ Poids 77 % |
| 7 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 629 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 193 601 $ Poids 72 % |
| 8 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 783 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 770 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 714 620 $ Poids 71 % |
| 9 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 280 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +41 359 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 641 185 $ Poids 71 % |
| 10 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 289 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +44 866 $ · Ajust. âge +39 130 $ | 650 044 $ Poids 70 % |
| 11 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 681 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge +16 209 $ | 330 488 $ Poids 69 % |
| 12 | 18, rue des Colibris, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-11 · 97 m · Vendu 678 000 $ (6 164 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 717 961 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.