9 Rue HERON · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
725 100 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 156,8 m² · constr. 1995 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 453 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224105058800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
772088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
453 100 $
ID provincial
57020224105058800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 82 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 541 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 784 297 $ Poids 81 % |
| 2 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 764 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 751 062 $ Poids 73 % |
| 3 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 851 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 811 107 $ Poids 71 % |
| 4 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 530 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −41 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 665 $ Poids 71 % |
| 5 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 660 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −54 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 466 $ Poids 58 % |
| 6 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 503 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +65 181 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 725 267 $ Poids 58 % |
| 7 | 42, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 442 m · Vendu 758 739 $ (5 587 $/m²) 135,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +58 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 435 $ Poids 51 % |
| 8 | 25, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 772 m · Vendu 815 000 $ (4 916 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −22 120 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 831 654 $ Poids 51 % |
| 9 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 749 827 $ Poids 49 % |
| 10 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-13 · 530 m · Vendu 727 500 $ (4 162 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 074 $ · Ajust. superficie −37 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 117 $ Poids 49 % |
| 11 | 10, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 852 m · Vendu 659 000 $ (3 883 $/m²) 169,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 768 $ · Ajust. superficie −25 047 $ · Ajust. âge +26 360 $ | 695 081 $ Poids 48 % |
| 12 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 897 m · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie −55 566 $ · Ajust. âge −55 835 $ | 818 076 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.