25 Rue COLIBRIS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 6 431 $/m² · 91,8 m² · constr. 1994 · terrain 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 343 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224105501200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
772101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
57020224105501200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 070
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 67 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 279 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge +44 720 $ | 609 556 $ Poids 95 % |
| 2 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 359 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 857 $ Poids 94 % |
| 3 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 301 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 602 050 $ Poids 93 % |
| 4 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 466 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +46 913 $ | 674 816 $ Poids 91 % |
| 5 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 405 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge +43 238 $ | 635 409 $ Poids 90 % |
| 6 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 435 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 646 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 483 854 $ Poids 87 % |
| 7 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 528 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 379 340 $ Poids 85 % |
| 8 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 426 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +26 656 $ · Ajust. âge +41 340 $ | 712 016 $ Poids 83 % |
| 9 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 588 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 181 926 $ Poids 82 % |
| 10 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 608 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge +19 156 $ | 310 250 $ Poids 81 % |
| 11 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 596 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 318 210 $ Poids 78 % |
| 12 | 41, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-14 · 433 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 562 322 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.