12 Rue HERON · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 108,8 m² · constr. 1993 · terrain 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 333 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224105504200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
772103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
57020224105504200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 070
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 65 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Éperviers, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 509 m · Vendu 261 067 $ (2 304 $/m²) 113,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge −11 748 $ | 244 135 $ Poids 87 % |
| 2 | 32, rue des Colibris, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 112 m · Vendu 563 900 $ (5 126 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 252 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 076 $ Poids 83 % |
| 3 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 570 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge +13 147 $ | 691 013 $ Poids 81 % |
| 4 | 7, rue de la Sarcelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 463 m · Vendu 246 000 $ (2 276 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 272 316 $ Poids 81 % |
| 5 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 449 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +20 857 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 677 443 $ Poids 80 % |
| 6 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 406 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 124 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 525 124 $ Poids 77 % |
| 7 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 758 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 327 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 724 827 $ Poids 70 % |
| 8 | 69, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 708 m · Vendu 520 000 $ (4 860 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 591 319 $ Poids 70 % |
| 9 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 593 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 196 035 $ Poids 70 % |
| 10 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 597 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +18 609 $ · Ajust. âge +17 682 $ | 334 707 $ Poids 69 % |
| 11 | 18, rue des Colibris, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-11 · 90 m · Vendu 678 000 $ (6 164 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 726 898 $ Poids 69 % |
| 12 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 586 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 341 862 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.