17 Rue HERON · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
816 400 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 204,7 m² · constr. 1997 · terrain 773,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 300 $
Rôle antérieur 418 900 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224105827500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
772105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
418 900 $
ID provincial
57020224105827500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 070
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 90 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-27 · 673 m · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 764 090 $ Poids 79 % |
| 2 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 744 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 352 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 900 352 $ Poids 71 % |
| 3 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 714 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +60 368 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 939 812 $ Poids 62 % |
| 4 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 590 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +68 934 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 893 158 $ Poids 60 % |
| 5 | 54, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 470 m · Vendu 925 000 $ (3 880 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 379 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 836 496 $ Poids 59 % |
| 6 | 34, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-25 · 746 m · Vendu 1 025 000 $ (4 918 $/m²) 208,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 059 541 $ Poids 55 % |
| 7 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 726 m · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie +48 351 $ · Ajust. âge −32 620 $ | 906 797 $ Poids 54 % |
| 8 | 18, rue des Sittelles, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-05 · 665 m · Vendu 957 000 $ (4 918 $/m²) 194,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 025 $ · Ajust. superficie +24 835 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 1 046 505 $ Poids 54 % |
| 9 | 27, rue Des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-11 · 834 m · Vendu 775 000 $ (3 712 $/m²) 208,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 777 279 $ Poids 53 % |
| 10 | 60, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-09 · 655 m · Vendu 610 000 $ (3 204 $/m²) 190,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +22 907 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 744 278 $ Poids 52 % |
| 11 | 34, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 816 m · Vendu 277 708 $ (1 477 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 932 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge −11 108 $ | 301 866 $ Poids 52 % |
| 12 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 943 439 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.