37-39 Rue SITTELLES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 7 493 $/m² · 78,1 m² · constr. 2002 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 406 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224110022100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
772143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
57020224110022100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 66 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 754 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −24 779 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 682 841 $ Poids 69 % |
| 2 | 75, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 984 m · Vendu 561 000 $ (7 101 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +44 880 $ | 609 758 $ Poids 64 % |
| 3 | 101, des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-12 · 629 m · Vendu 210 300 $ (2 568 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 366 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +21 030 $ | 243 817 $ Poids 61 % |
| 4 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 654 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie −35 870 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 605 550 $ Poids 59 % |
| 5 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 442 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −42 743 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 579 205 $ Poids 54 % |
| 6 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 346 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −43 412 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 578 214 $ Poids 52 % |
| 7 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 523 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −25 651 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 359 301 $ Poids 51 % |
| 8 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 740 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 071 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 629 929 $ Poids 50 % |
| 9 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 746 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 630 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 643 420 $ Poids 50 % |
| 10 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 568 323 $ Poids 50 % |
| 11 | 7, rue des Alouettes, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-11 · 689 m · Vendu 137 454 $ (1 857 $/m²) 74 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 283 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +13 745 $ | 173 290 $ Poids 48 % |
| 12 | 79, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-27 · 954 m · Vendu 651 000 $ (8 017 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 664 198 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.