30-32 Rue EPERVIERS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
827 600 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 238,3 m² · constr. 2002 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 500 $
Rôle antérieur 505 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224110117700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
772145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
531 700 $
Rôle antérieur
505 400 $
ID provincial
57020224110117700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 91 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 959 m · Vendu 925 000 $ (3 880 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 806 $ Poids 66 % |
| 2 | 146, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-27 · 501 m · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 356 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 850 756 $ Poids 53 % |
| 3 | 34, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-25 · 597 m · Vendu 1 025 000 $ (4 918 $/m²) 208,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +73 530 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 167 796 $ Poids 47 % |
| 4 | 18, rue des Sittelles, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-05 · 165 m · Vendu 957 000 $ (4 918 $/m²) 194,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 025 $ · Ajust. superficie +107 453 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 1 153 049 $ Poids 39 % |
| 5 | 60, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 188 000 $ (4 360 $/m²) 272,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 980 $ · Ajust. superficie −74 550 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 1 092 791 $ Poids 38 % |
| 6 | 21, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 370 900 $ (1 633 $/m²) 227,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +69 366 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge +9 273 $ | 458 684 $ Poids 34 % |
| 7 | 9, rue François-Massé, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 983 000 $ (3 526 $/m²) 278,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie −71 398 $ · Ajust. âge −4 915 $ | 997 665 $ Poids 30 % |
| 8 | 27, rue Des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 712 $/m²) 208,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +54 747 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 859 011 $ Poids 26 % |
| 9 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +52 970 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 901 713 $ Poids 22 % |
| 10 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +63 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 951 $ Poids 22 % |
| 11 | 588, Chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 511 $/m²) 277,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −69 166 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 981 649 $ Poids 21 % |
| 12 | 6, rue Marcoux, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 833 000 $ (3 876 $/m²) 214,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie +45 352 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 1 022 468 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.